La plataforma immobiliĂ ria de Dunas Capital n'ha tancat una finançament proper als 40 milions d'euros per donar un impuls decisiu al seu gran desenvolupament logĂstic a Meco, conegut com a Ă€nima Meco. Amb aquest moviment, la gestora reforça la seva posiciĂł de control sobre un Ă mbit que estĂ cridat a convertir-se en una de les peces clau del mercat logĂstic de la Comunitat de Madrid.
L'operaciĂł, articulada amb el finançador britĂ nic Maslow Capital, s'emmarca en l'estratègia dels dos grups d'apostar per actius logĂstics de gran escala i alt potencial a Espanya. A mĂ©s d'accelerar el calendari del projecte, l'acord consolida Alma Meco com un dels desenvolupaments de sòl logĂstic mĂ©s rellevants a nivell nacional, tant per superfĂcie com per capacitat d'atracciĂł d'inversiĂł i ocupaciĂł.
Dunes Capital tanca un finançament a mida amb Maslow Capital
L'acord de finançament, estructurat per la plataforma Dunes Capital Real Estate (DCRE), filial immobiliĂ ria del Grupo Dunas Capital, arriba aproximadament als 40 milions d'euros i s'ha dissenyat especĂficament per a les necessitats d'Alma Meco. Es tracta d'una soluciĂł financera a mesura que permet a la gestora avançar amb mĂ©s certesa en les diferents fases del desenvolupament.
L'operaciĂł ha comptat amb el suport de Dunes Capital Debt, la divisiĂł especialitzada del grup en solucions de deute, que ha intervingut com a assessor financer intern. En el pla jurĂdic, els treballs legals han estat assumits pels despatxos Bufete Barrilero & Asociados i Allen & Overy, que han coordinat els aspectes contractuals i reguladors de la transacciĂł.
Des de la gestora destaquen que aquest finançament suposa un punt d'inflexiĂł autèntic. El conseller delegat de Dunes Capital Real Estate, Miguel LĂłpez Puche, ha subratllat que la consolidaciĂł de la seva posiciĂł a Alma Meco representa una fita estratègica per al parc logĂstic mĂ©s gran de Madrid, ja que els permet avançar amb l'escala necessĂ ria i amb mĂ©s seguretat en els terminis.
Per part seva, el CEO de Dunes Capital Debt, JosĂ© MarĂa Sagardoy, ha incidit en la complexitat tècnica de l'operaciĂł. Al seu parer, es tracta d'una estructura de finançament dissenyada per a un projecte de grans dimensions, en què la presència d'un soci com Maslow Capital aporta solidesa tant a l'actiu com a l'equip promotor, especialment rellevant en un context de mercat exigent.
Des del costat del finançador, Emilio Silvestre, Head of Origination de Maslow Capital a Espanya, ha remarcat que el mercat espanyol ocupa un lloc prioritari a l'expansiĂł europea de la firma. La participaciĂł a Alma Meco demostra, segons el directiu, la capacitat de Maslow Capital per finançar desenvolupaments logĂstics complexos juntament amb socis de referència i reforçar aixĂ la seva posiciĂł en aquest segment a Europa.
Alma Meco: el banc de sòl logĂstic mĂ©s gran de la Comunitat de Madrid
Alma Meco es perfila com un dels projectes mĂ©s ambiciosos del sector logĂstic a Espanya. El desenvolupament, situat al terme municipal de Meco, compta amb mĂ©s de 1,6 milions de metres quadrats de superfĂcie, cosa que li atorga la condiciĂł de major banc de sòl logĂstic disponible a la Comunitat de Madrid i un dels mĂ©s extensos del paĂs.
La capacitat edificable de l'Ă mbit s'aproxima al miliĂł de metres quadrats construĂŻbles, cosa que permetrĂ aixecar un autèntic macroparc logĂstic i industrial. Aquesta magnitud col·loca Alma Meco en una lliga pròpia dins del mercat, amb capacitat per allotjar des de plataformes de distribuciĂł de gran format fins a instal·lacions industrials avançades.
Una fita clau al full de ruta del projecte ha estat la constituciĂł de la Junta de CompensaciĂł d'Ă€nima Meco, formalitzada el febrer de 2026. Aquest pas administratiu resulta fonamental per ordenar el desenvolupament urbanĂstic i avançar cap a la reparcel·laciĂł, la urbanitzaciĂł i, posteriorment, la construcciĂł de les naus i equipaments previstos.
El planejament contempla l'ordenaciĂł del sòl a vuit grans parcel·les destinades a usos logĂstics i industrials, amb superfĂcies que oscil·len entre els 120.000 i els 400.000 metres quadrats. Aquesta estructura parcel·lĂ ria dĂłna marge tant a la implantaciĂł d'operadors que necessiten actius de grans dimensions com a la possible configuraciĂł de pols industrials integrats.
Una de les caracterĂstiques diferencials del projecte Ă©s la seva capacitat per acollir instal·lacions logĂstiques XXL en una Ăşnica parcel·la. Aquest tipus d'actiu Ă©s escĂ s al mercat espanyol i molt buscat per grans operadors logĂstics, companyies de comerç electrònic, retailers amb elevada rotaciĂł d'estoc i, potencialment, centres de dades que requereixen Ă mplies superfĂcies i bona connectivitat.
UbicaciĂł estratègica a l'eix de l'A-2 i connexiĂł amb els grans nodes logĂstics
L'enclavament d'Alma Meco se situa a uns 35 quilòmetres al nord-est de la ciutat de Madrid, a l'eix de l'autovia A-2, un dels corredors de transport mĂ©s actius del paĂs. L'Ă mbit compta, a mĂ©s, amb accĂ©s directe a l'autopista R-2, cosa que en reforça la connexiĂł tant amb la capital com amb la resta de la xarxa viĂ ria nacional.
La proximitat al hub logĂstic de Coslada-San Fernando de Henares ia l'Aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, a uns 25 quilòmetres, converteix Alma Meco en un node especialment ben posicionat per a la distribuciĂł nacional i internacional. Aquesta ubicaciĂł facilita tant el transport per carretera com la connexiĂł amb operacions aèries de cĂ rrega.
GrĂ cies a aquesta combinaciĂł de sòl disponible, escala i accĂ©s a infraestructures, el projecte es perfila com una de les alternatives mĂ©s sòlides per a operadors que cerquen consolidar la seva activitat al voltant de la capital. Des de la gestora apunten que la demanda despais logĂstics de gran format al corredor del Henares segueix en nivells elevats, impulsada per l'auge del comerç electrònic i la pressiĂł per optimitzar cadenes de subministrament.
L?interès del mercat s?ha deixat notar fins i tot abans de comptar amb l?aprovaciĂł urbanĂstica definitiva. D´acord amb la informaciĂł facilitada, ja s´han tancat operacions de venda de sòl sobre una part significativa de l'Ă mbit, cosa que evidencia la confiança d'inversors i operadors en el potencial del desenvolupament i en la capacitat d'absorciĂł futura del producte que sortirĂ al mercat.
En aquest context, Alma Meco es postula com un pol logĂstic de referència no nomĂ©s per donar servei a l'Ă rea metropolitana de Madrid, sinĂł tambĂ© com a plataforma de distribuciĂł cap a la resta d'Europa, recolzant-se a la xarxa d'autopistes, la proximitat a l'aeroport i la connectivitat amb altres nodes de transport.
Impacte econòmic, ocupació i calendari del desenvolupament
MĂ©s enllĂ de la dimensiĂł fĂsica, el projecte de Meco tindrĂ un impacte notable en termes econòmics i laborals. Les previsions manejades per la promotora apunten que Alma Meco permetrĂ mobilitzar uns 1.000 milions d'euros d'inversiĂł al llarg de les diferents fases de desenvolupament i consolidaciĂł.
En el pla de l'ocupaciĂł, s'estima la creaciĂł de mĂ©s de 5.000 llocs de treball directes, associats tant a la fase d'urbanitzaciĂł i construcciĂł com a la posada en marxa posterior de les activitats logĂstiques i industrials. A aquests caldria sumar els llocs de treball indirectes i induĂŻts en serveis auxiliars, transport, manteniment i altres activitats relacionades.
El calendari previst situa el inici de les obres d'urbanitzaciĂł al voltant de gener del 2027, un cop es completin els trĂ mits urbanĂstics pendents i es tanqui l'enginyeria de detall. A partir d'aquĂ, el desenvolupament s'anirĂ desplegant per fases, en funciĂł del ritme de comercialitzaciĂł del sòl i de les necessitats dels diferents operadors que es vagin implantant.
La configuració en grans parcel·les ofereix flexibilitat per adaptar els terminis a la demanda, de manera que es puguin emprendre projectes clau en mà o desenvolupaments especulatius, en funció de les condicions del mercat. Aquesta combinació pot ser especialment interessant per a operadors que requereixin temps d'execució ajustats o solucions molt personalitzades.
La magnitud de la inversió i la creació d'ocupació prevista situen Alma Meco com un dels pols de dinamització econòmica més rellevants a l'entorn de Madrid els propers anys, amb capacitat per generar un efecte tractor sobre altres sectors i municipis de la zona.
Creixement del negoci logĂstic de Dunes Capital a Espanya
L'impuls a Alma Meco s'emmarca en l'estratègia de Dunas Capital d'afermar la seva presència al segment logĂstic i industrial a Espanya. Avui dia, la firma gestiona mĂ©s de 4,5 milions de metres quadrats de sòl industrial repartits per diferents punts del paĂs, una xifra que posa de manifest la seva aposta per aquest tipus d?actius.
A mĂ©s del sòl en desenvolupament, la cartera de la gestora inclou mĂ©s de 225.000 metres quadrats d'actius logĂstics ja operatius, localitzats en enclavaments com Noblejas, Chiloeches, Loriguilla o Antequera. Aquestes ubicacions han estat consolidades com a nodes rellevants dins de la xarxa logĂstica espanyola, especialment en corredors d'alta demanda.
Amb el reforç de la seva posiciĂł a Alma Meco, Dunas Capital fa un pas mĂ©s en el seu objectiu de consolidar-se com un dels actors destacats al mercat logĂstic europeu, en un moment marcat pel creixement del comerç electrònic, els processos de relocalitzaciĂł industrial i la necessitat de disposar d'infraestructures de gran escala per optimitzar les cadenes de subministrament.
La companyia aposta per un model que combina la gestió activa de sòl, el desenvolupament de nous projectes i la captació de socis financers especialitzats. L'aliança amb Maslow Capital per finançar el macroprojecte de Meco encaixa en aquest full de ruta, en aportar recursos i experiència a estructures de deute adaptades a projectes complexos.
En aquest escenari, el desenvolupament d'Alma Meco se suma a altres projectes logĂstics i industrials que estan redefinint el mapa d'oferta a Espanya, reforçant la posiciĂł del paĂs com a plataforma clau dins de les rutes de distribuciĂł europees i responent a la demanda creixent de espais moderns, eficients i ben connectats.
Amb el finançament tancat, una gran bossa de sòl disponible i una ubicaciĂł amb clars avantatges competitius, Alma Meco es consolida com un dels desenvolupaments logĂstics mĂ©s rellevants a l'entorn de Madrid, cridat a canalitzar un volum significatiu d'inversiĂł, ocupaciĂł i activitat els propers anys.
