L'accés a un habitatge públic i assequible ha esdevingut una prioritat compartida per ajuntaments, comunitats autònomes i Govern central a Espanya. En els darrers mesos s'han engegat noves eines per ordenar la demanda, s'han anunciat promocions que sumen milers de pisos protegits i s'estan mobilitzant fons estatals i autonòmics per reforçar el parc residencial de lloguer social i protegit.
Des de municipis com Alcorcón o l'Eliana fins a grans ciutats com Valladolid i territoris amb àmplia tradició de política d'habitatge com Euskadi, les administracions estan desplegant un ventall de mesures que van des de la creació de registres de demandants fins a la rehabilitació d'edificis industrials per convertir-los en allotjaments públics. Tot això recolzat pel Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 , que canalitza milers de milions d'euros cap a la construcció, l'adquisició i la protecció permanent d'habitatge públic.
Registres municipals per ordenar la demanda d'habitatge protegit
Una de les eines que estan guanyant protagonisme és la creació de registres locals de demandants d'habitatge protegit , concebuts per conèixer amb precisió quantes persones necessiten un habitatge públic i en quines condicions, i per garantir processos d'adjudicació més transparents.
A Alcorcón, l'alcaldessa Candelaria Testa ha anunciat l'obertura del termini de sol·licitud de cita prèvia per inscriure's al Registre de Demandants d'Habitatge Protegit del municipi. A partir de la mitjanit del dia 26 es poden demanar cites per tramitar la inscripció presencial des de l?1 de setembre, un pas que el consistori considera clau per reactivar les polítiques d?habitatge públic a la ciutat.
El primer tinent d´alcaldessa i regidor d´Agenda Urbana, Miguel A. González, ha explicat que l´objectiu és disposar d´una base de dades pública i actualitzada de persones interessades en les polítiques d´habitatge públic municipals. Aquesta informació permetrà ajustar millor les convocatòries futures i adaptar l'oferta a les necessitats reals de la ciutadania, diferenciant entre règims com a propietat, lloguer o fórmules alternatives (per exemple, cessió d'ús o de superfície).
La inscripció a Alcorcón es podrà realitzar de forma presencial, sempre amb cita prèvia a l'Oficina d'Habitatge i Agenda Urbana o altres registres electrònics habilitats, i també de manera telemàtica a través de la Seu Electrònica municipal per als qui disposin de certificat digital. Entre els requisits bàsics figuren ser major d'edat, que tots els membres de la unitat familiar estiguin empadronats al municipi i complir determinats límits de renda, recollits a les bases disponibles a la web habitalcorcon.es.
En el cas de l'Eliana (València), l'Ajuntament també ha posat en marxa un Registre Municipal de Demandants i Oferents d'Habitatge de Protecció Pública , orientat inicialment a persones de fins a 40 anys amb arrelament al municipi. Per inscriure's cal ser major d'edat o menor emancipat, no superar els 40 anys i haver estat empadronat almenys tres anys, continuats o no, a més de figurar al registre autonòmic de demandants d'habitatge protegit de la Generalitat Valenciana, podent complementar-ho amb préstecs de la Generalitat per comprar habitatge.
Noves promocions municipals i sòl públic per a habitatge assequible
Juntament amb els registres de demandants, molts ajuntaments estan desplegant plans ambiciosos d'ampliació del parc d'habitatge públic , en alguns casos en estreta col·laboració amb els governs autonòmics i amb suport de fons europeus.
A Alcorcón, la reobertura de l'Oficina d'Habitatge i Agenda Urbana ve acompanyada d'un paquet d'actuacions que inclou habitatge públic a l'àmbit de Retamar de l'Horta , apartaments dotacionals de lloguer a la zona de l'avinguda de Las Retamas, una bossa d'habitatge jove al centre i altres projectes complementaris. El govern local insisteix que es tracta d'un procés obert en el temps, sense un termini de tancament immediat, perquè qualsevol veí amb interès ho pugui manifestar i optar a les diferents convocatòries específiques que s'aniran publicant per separat.
A Valladolid, l'Ajuntament ha definit l'habitatge com a un dels grans eixos de transformació urbana per als propers anys. L'alcalde Jesús Julio Carnero ha vinculat aquesta aposta al nou Pla Municipal d'Habitatge i Sòl 2026-2030, amb què el consistori pretén assolir uns 4.000 nous habitatges, entre públics i assequibles, al final del període, recolzant-se també en una nova assessoria d'habitatge per a joves a Valladolid.
Entre les promocions en execució destaquen els 50 habitatges col·laboratius de lloguer assequible per a joves al carrer Mieses, al barri d'Horta del Rei, que es troben a la fase final d'obres. També se sumen 170 vivendes a Campo Charro (Parc Alameda), 114 al Julio Senador (Parquesol) i 47 com a vivenda social promoguda per VIVA al carrer Eneldo (Pont Jardí), amb una inversió conjunta que supera els 40 milions d'euros.
L'Ajuntament val·lisoletà treballa a més en nous acords amb la Junta de Castella i Lleó per a la cessió de més sòl municipal : un solar addicional al carrer Mieses per a més de 500 habitatges i un altre a Miriam Blasco (Parquesol) per a uns 130, cosa que permetria sumar més de 650 habitatges socials addicionals. A aquestes actuacions s'hi afegeixen 108 habitatges a les antigues Casernes d'Artilleria i 150 a Parc Alameda, reforçant una estratègia que pretén incrementar de manera notable l'oferta residencial assequible per a joves i famílies.
L'alcalde ha assenyalat, a més, la importància de desbloquejar àmbits estratègics com els terrenys de les antigues casernes de La Rubia, considerats sòl públic clau per a l'habitatge assequible . En aquest cas, ha instat el Govern d'Espanya i el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana a accelerar els tràmits de la seva competència perquè el sòl estigui disponible com més aviat millor, en paral·lel a les modificacions de planejament que ja impulsa el consistori.
Fons estatals i reforç del parc públic autonòmic
El desplegament de l'habitatge públic municipal i autonòmic no s'entén sense la injecció de recursos procedents del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 . El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ja ha completat la transferència de la primera anualitat del pla a les comunitats autònomes, per un import de 800 milions d'euros, dins d'un programa que preveu mobilitzar 7.000 milions al llarg de tota la vigència.
Segons ha subratllat la ministra Isabel Rodríguez, aquesta primera partida permetrà posar en marxa noves polítiques públiques d'habitatge i reforçar de manera estable l'oferta d'habitatge públic i protegit . Un dels trets distintius del pla és que els habitatges promoguts amb aquests fons quedaran sotmesos a protecció permanent, sense possibilitat de desqualificació, i s'hauran d'adjudicar mitjançant procediments públics i objectius.
A més, el Ministeri ha activat el tràmit d'audiència i informació pública d'una ordre ministerial que regularà els mecanismes de seguiment, avaluació i subministrament d'informació del pla. Aquesta norma, que desenvolupa el Reial decret 326/2026, preveu un sistema comú dintercanvi de dades entre administracions que permetrà elaborar informes trimestrals i anuals sobre el grau de compliment dels objectius i lexecució de les actuacions finançades.
Un exemple de com les comunitats utilitzen aquests recursos ho ofereix Euskadi, on el Consell de Govern ha aprovat una ampliació de crèdit de 51 milions d'euros per al Departament d'Habitatge i Agenda Urbana. D'aquesta quantitat, 20 milions es destinen a garantir la Prestació Econòmica d'Habitatge (PEV) fins a final d'any, una ajuda que actua com a “escut social” per a famílies amb dificultats per fer front al lloguer.
Els altres 31 milions s'orienten directament a l' ampliació del parc públic d'habitatge . En concret, 26 milions reforcen les adquisicions d'habitatge que realitza Alokabide a la societat pública Visesa, i 5 milions (als quals se sumen 700.000 euros més del mateix departament) es destinen a la compra de 57 habitatges propietat de Kutxabank, distribuïts a 26 municipis de Biscaia, Àlaba i Gip.
Aquests 57 habitatges, que s'incorporaran al parc públic gestionat per Alokabide, es caracteritzen per estar territorialment disperses . A Àlaba destaquen les situades en petits municipis, mentre que a Biscaia i Gipuzkoa es concentren en localitats fora de les àrees metropolitanes de les capitals. Aquesta dispersió permet estendre l'habitatge públic més enllà dels grans nuclis urbans i reforçar-ne la presència al conjunt del territori.
Compra de vivenda existent, rehabilitació i nous models residencials
La política de vivenda pública a Espanya ja no es limita únicament a la construcció de nous edificis sobre sòl públic. Creix l'aposta per adquirir habitatges ja construïts i per transformar immobles en desús, especialment industrials, per incorporar-los al parc públic o dotacional.
El conseller dHabitatge i Agenda Urbana del Govern Basc, Denis Itxaso, ha defensat la necessitat de combinar la promoció de noves promocions protegides amb la compra dhabitatge ja existent. L'estratègia consisteix a aprofitar oportunitats al parc residencial actual , incorporant habitatges que puguin destinar-se a lloguer social sense haver d'esperar als terminis d'una obra nova, especialment útil en contextos d'alta demanda.
Aquest enfocament es tradueix, per exemple, en operacions de compra massiva de pisos a entitats financeres, com ara l'adquisició de 57 habitatges a Kutxabank, però també en projectes de rehabilitació d'edificis amb nous usos residencials . Al barri de Txonta, a Eibar, el Govern Basc i l'Ajuntament han decidit transformar l'antic edifici industrial AIBE en 40 allotjaments dotacionals dins l'estratègia vinculada al concurs europeu d'arquitectura i urbanisme Europan 17.
L'actuació a AIBE respon a un doble objectiu: d'una banda, es recupera patrimoni industrial en desús i contribueix a la regeneració urbana d'un àmbit degradat; de l'altra, s'incrementa l'oferta d'habitatge públic assequible, especialment pensat per a joves, sense necessitat de consumir nou sòl. El projecte ja ha superat fites clau de tramitació urbanística i tècnica, amb el planejament aprovat i la llicència urbanística sol·licitada, i maneja un calendari que situa la licitació de les obres al voltant del 2027.
La intervenció a Txonta es complementa amb altres iniciatives de rehabilitació residencial al barri i amb la previsió d'una promoció d'uns 200 habitatges de protecció oficial , mostrant com les polítiques d'habitatge públic es poden articular juntament amb actuacions de regeneració urbana a més escala. El Govern Basc subratlla que aquest tipus de projectes permeten anar més enllà del model tradicional d'habitatge protegit, integrant qüestions com la vida comunitària, les cures, el teletreball o l'envelliment.
A Valladolid, per la seva banda, la promoció dels 50 habitatges col·laboratius al carrer Mieses ofereix un altre exemple de noves fórmules residencials dins del parc públic. Es tracta de pisos d'aproximadament 60 metres quadrats, amb dos dormitoris, dos banys, saló-cuina i terrassa, que es complementen amb espais comuns com a coworking, bugaderia i aparcament de bicicletes , a més d'un pati interior amb àrees de joc i zones naturalitzades. Aquests habitatges, connectats a una xarxa de calor amb biomassa i amb certificació energètica A, busquen afavorir la convivència i la cooperació entre veïns alhora que ofereixen lloguer assequible.
El paper de la planificació, la transparència i la viabilitat
L'evolució recent de l'habitatge públic a Espanya posa de manifest que no n'hi ha prou amb anunciar noves promocions o mobilitzar fons. Cada cop es presta més atenció a la planificació completa de la cadena : des de la identificació precisa de la demanda amb registres de sol·licitants o bases de dades municipals, fins als mecanismes de control i avaluació de l'ús dels recursos públics i la transparència en l'adjudicació.
El Ministeri d'Habitatge insisteix en la necessitat de comptar amb sistemes comuns d'informació que permetin fer un seguiment periòdic de les actuacions , mentre que comunitats com el País Basc subratllen que la combinació de diferents vies (construcció, compra, rehabilitació, allotjaments dotacionals) és l'única manera d'accelerar el creixement del parc públic. A nivell local, experiències com les d'Alcorcón, l'Eliana o Valladolid mostren com els ajuntaments utilitzen eines variades —cessió de sòl, col·laboració interadministrativa, noves oficines d'habitatge— per apropar les polítiques al dia a dia dels seus veïns.
En paral·lel, els responsables públics coincideixen que la viabilitat econòmica i tècnica dels projectes és un aspecte que ha d'integrar la planificació de l'habitatge públic des del començament . Els problemes que generen les licitacions desertes, quan no hi ha empreses que es presentin per construir promocions ja dissenyades, han posat sobre la taula la necessitat d'ajustar pressupostos a la realitat del mercat, simplificar tràmits sense renunciar a les garanties i dissenyar models residencials que responguin amb més flexibilitat a la demanda real.
El reforç del parc públic mitjançant adquisicions, com ara la compra d'habitatges ja construïts, és una de les respostes a aquesta situació, ja que permet incorporar immobles sense els terminis i els riscos propis de l'obra nova. Alhora, l'aposta per la protecció permanent dels habitatges finançats amb fons estatals busca evitar que aquests esforços es dilueixin a mitjà termini, mantenint de forma estable en el temps un estoc d'habitatge assequible sota titularitat pública.
Amb l‟activació del Pla Estatal d‟Habitatge 2026-2030, l‟ampliació de crèdits autonòmics com l‟aprovat pel Govern Basc i els plans municipals que multipliquen els projectes sobre sòl públic, l‟habitatge públic viu un moment de forta activitat a Espanya. El repte serà que aquest impuls es tradueixi no només en anuncis i xifres sobre el paper, sinó en claus lliurades a famílies que avui continuen esperant una solució habitacional estable i assequible.
