L'economista Santiago Niño Becerra s'ha tornat a pronunciar sobre la crisi de l'habitatge a Espanya, i ho ha fet amb una tesi que contradiu el discurs dominant. Per a l'analista català, no estem davant d'una bombolla immobiliària , sinó d'un escenari de preus desbocats provocat per un desequilibri entre oferta i demanda. Segons el seu diagnòstic, la demanda residencial supera amb escreix l'oferta disponible, ia més hi ha butxaques amb prou diners per mantenir els preus en nivells estratosfèrics.
Però la cosa no hi queda. Nen Becerra també ha llançat una advertència seriosa: si l'economia se'n ressent, podria produir-se una onada de desnonaments similar a la del 2008. L'economista sosté que els preus només s'estabilitzaran quan la demanda no pugui pagar més, i que aquell moment podria arribar acompanyat de fallides, atur i problemes per a la banca. Una combinació que, en les seves paraules, 'en part sí que serà com el 2008'.
La teoria de Nen Becerra: no hi ha bombolla, sinó preus desbocats
En un fil publicat a la xarxa social X, l'economista ha explicat que el mercat immobiliari actual no respon a una bombolla especulativa com la de fa dues dècades. 'No hi ha bombolla al mercat; el que hi ha són preus desbocats i algunes butxaques on sobra diners”, va afirmar. Segons la seva anàlisi, la clau és que la demanda residencial és més gran que l'oferta , i aquesta diferència es veu agreujada per l'escassetat d'alternatives d'inversió. "Hi ha escassos llocs on invertir", ha afegit, cosa que empeny molts a invertir en un segon habitatge com a refugi de capital.
L'expert també ha assenyalat que els preus de venda i de lloguer deixaran de pujar quan la demanda no pugui pagar més. En aquest moment, segons el seu pronòstic, s'estabilitzaran 'als núvols', és a dir, en un nivell molt alt que deixarà fora del mercat una part important de la població. Una situació que, al seu parer, és insostenible a mitjà termini.
La dinàmica d'oferta i de demanda
Per entendre la postura de Nen Becerra, cal recordar que el mercat de l'habitatge es regeix per la llei de l'oferta i la demanda. Quan hi ha pocs habitatges disponibles i moltes persones volen comprar o llogar, els preus tendeixen a pujar. I això és precisament el que està passant a Espanya, segons l?economista. El Banc d?Espanya estima un dèficit d?entre 740.000 i 750.000 habitatges per cobrir les necessitats actuals, una xifra que evidencia l?escassetat d?oferta.
L'oferta d'habitatge és clarament insuficient, com ho demostra el dèficit estimat pel Banc d'Espanya. A més , la construcció de nous habitatges no ha seguit el ritme de la demanda , cosa que agreuja el problema i dificulta l' accés al lloguer assequible.
El dèficit dhabitatges i el paper dels compradors amb alt poder adquisitiu
Un dels aspectes que més ha cridat l'atenció a les anàlisis de Niño Becerra és el paper que juguen les persones amb alta capacitat adquisitiva. Segons l'economista, aquests compradors tenen un marge més gran per pagar, cosa que els permet competir pels mateixos pisos que altres llars. En acceptar preus més alts o condicions menys favorables, generen un efecte d'arrossegament que empeny a l'alça els preus dels lloguers i les compres.
Aquest fenomen explica, en part, per què els preus no baixen malgrat la crisi. Mentre hi hagi demanda disposada a pagar més, els propietaris no tenen incentius per reduir els preus. I com que l'oferta és limitada, la competència entre compradors amb diferent poder adquisitiu acaba beneficiant els més acabalats, deixant fora les rendes mitjanes i baixes a causa de la caiguda del poder adquisitiu.
L'amenaça d'una onada de desnonaments
La part més inquietant de l'anàlisi de Niño Becerra és la seva advertència sobre un possible escenari de desnonaments massius. L'economista ha assenyalat que, si l'economia cau, podria produir-se un 'rosari de fallides', un augment de la desocupació i un increment de la impagadositat. Això afectaria directament els bancs , que veurien com creixen els impagaments i haurien d'executar hipoteques i desallotjaments.
En aquest sentit, Niño Becerra ha comparat la situació amb la crisi del 2008, tot i que matisant que no serà exactament igual. 'En part sí que serà com el 2008', ha dit, però amb diferències notables. Mentre que el 2008 la bombolla va esclatar per una sobrevaloració dels actius, ara el problema és una escalada de preus sostinguda per una demanda que no pot pagar més. Quan aquesta demanda s'esgoti, l'ajust podria ser brusc , especialment davant les pujades de tipus d'interès a l'habitatge.
Amb tot, la visió de Santiago Niño Becerra planteja un escenari complex per al mercat de la vivenda a Espanya. L?economista descarta l?existència d?una bombolla, però adverteix que els preus desbocats i la falta d?oferta poden conduir a una crisi de desnonaments si l?economia es deteriora. La clau, segons la seva anàlisi, és la capacitat de pagament de la demanda : quan aquesta capacitat s'esgoti, els preus s'estabilitzaran, però a un nivell inaccessible per a molts. Mentrestant, la incertesa sobre el futur del mercat immobiliari continua creixent, i les veus que demanen mesures estructurals es multipliquen.
