En aquests moments una alternativa a la inversió tradicional està representada per la compra d'un habitatge per llogar-lo posteriorment. I així obtenir una renda tots els mesos que superi les expectatives dels productes bancaris (dipòsits a termini, pagarés, bons, etc.) i també dels destinats a la inversió. On tindràs dificultats serioses per superar nivells del 5% com a conseqüència actual del preu dels diners i l'evolució dels mercats financers. Un factor que està portant a bon nombre d'inversors a tornar les mirades cap al totxo , encara que en aquest cas a través del lloguer d'immobles.
En aquests moments ofereixen una rendibilitat superior al d'altres actius financers d'especial rellevància. Perquè en efecte, els diners que pots obtenir per mitjà del lloguer de l'habitatge han crescut fins al 7,8% durant el primer semestre del 2018 , segons un estudi recent realitzat pel portal immobiliari idealista. En què es posa de manifest que La rendibilitat que ofereix la inversió en habitatges per posar-los de lloguer s'ha incrementat fins al 7,8% des del 7,1% de fa un any, a causa de l'enfortiment que experimenta la demanda de lloguers.
Aquesta pot ser una idea excel·lent perquè puguis rendibilitzar millor els estalvis a partir d'aquests moments, en funció de l'escenari conjuntural que presenta l'economia internacional i nacional. En aquest mateix estudi constata que la inversió immobiliària a Espanya, en qualsevol dels productes analitzats, ofereix unes taxes de rendibilitat que tripliquen, en el pitjor dels casos, les dels bons de l'estat a 10 anys. Tota una invitació que tractis de millorar el saldo del teu compte corrent mitjançant aquesta singular forma d'inversió que es caracteritza sobretot per la seva seguretat.
Assegurances de lloguer: la seva utilitat
El principal problema que planteja aquesta inversió més alternativa és que els llogaters no et paguin la quota de lloguer. No en va presenta un nivell de morositat força preocupant i que propicia que hagis de prendre més d'una mesura de precaució per evitar aquests escenaris tan poc desitjats per part dels propietaris o inversors. Una de les formes en què es pot canalitzar una protecció més gran es duu a terme a través de les assegurances confeccionades per al lloguer d'un habitatge. Es pot constituir en la solució adequada per no passar més per aquesta situació desagradable que no et paguin les quotes d'ocupació al final de mes.
Però no només representarà una mesura de dissuasió per a l'altra part, compleix la seva obligació de pagar-te la renda de la seva ocupació de l'habitatge. Si no que per contra, es constitueix en tota una estratègia, sens dubte molt eficaç, per comptar amb una defensa jurídica davant de possibles conflictes amb l'arrendatari. No en va, serà una de les solucions per a aquesta classe dinversió no et creuen més dun problema en certs moments de la teva vida. Tal com els estan passant a altres persones que han decidit optar pel lloguer com a fórmula per millorar la rendibilitat dels estalvis.
Com són aquests productes?
L'assegurança de lloguer es caracteritza bàsicament perquè us ajudarà a rebre el pagament del lloguer del vostre habitatge. Especialment, en situacions certament difícils en què per moltes circumstàncies no podràs rebre el pagament per part del nou llogater. Fins al punt que podràs prendre alguna mesura de caràcter legal perquè et paguin per l'ús d'aquesta propietat immobiliària. En aquest escenari, l'assegurança de lloguer sens dubte et garantirà el pagament del lloguer davant de qualsevol incidència greu en els abonaments per part de l'altra part del contracte. Per una raó molt senzilla d'explicar i és que serà la pròpia companyia d'assegurances qui respondrà d'aquests pagaments de manera eficaç i satisfent les teves necessitats reals.
Però no només aquestes assegurances compleixen aquesta funció ja que s'encarregaran de protegir l'estat d'aquesta propietat individual davant de possibles destrosses que es puguin produir a les seves estades. Una cosa que sovint passa amb els pisos d'aquestes característiques i que amb el pagament d'una prima cada any aconseguiràs evitar a partir d'aquests moments. D'altra banda, tampoc no pots oblidar que algunes pòlisses fins i tot tenen en compte la preservació del propi mobiliari i fins i tot en els casos més concrets els objectes més valuosos d'aquesta propietat teva.
Com a element de defensa jurídica
Des d'un altre plantejament ben diferent, aquesta classe d'assegurances tan especials et poden proporcionar tots els mecanismes de defensa davant de qualsevol litigi que puguis prendre contra l'altra part del procés, és a dir, contra el nou llogater. De tota manera, és cert que aquest producte assegurador no et garanteix els pagaments de forma il·limitada. Si no que per contra, hi ha un topall màxim que arriba a assolir els 16 o 18 mesos aproximadament , i en funció del que producte que has contractat. Un altre aspecte que és molt rellevant és el que té a veure amb el cost. Amb una tarifa que sol representar entre 300 i 500 euros cada any.
D'altra banda, l'assegurança d'aquestes característiques es caracteritza perquè no hauràs d'estar pendent que l'inquilí et pagui cada mes . Sinó que serà una tasca que estarà centralitzada des de la pròpia companyia d'assegurances. Ells s'encarregaran, en definitiva, que els diners que t'han de parar al teu compte d'estalvi són cap problema. Amb això, tu mateix no hauràs de gestionar cap part del procés. Amb això serà de gran comoditat per defensar els teus interessos ja que no et faltaran els pagaments sense que hagis de fer cap tràmit administratiu.
Avantatges de les assegurances de lloguer
No hi ha dubte que la contractació d'aquest producte assegurador et proporcionarà més d'una prestació en la teva vida diària si ets propietari d'un habitatge i decideixes llogar-la. Amb alguns serveis francament innovadors i que potser no comptaves amb ells des d'un principi. Perquè les aportacions d'aquesta pòlissa et reporta alguna cosa més que seguretat en el pagament de les mensualitats, tal com vas a poder comprovar a partir d'aquests instants.
- Pots triar el perfil d'arrendatari per al teu pis o apartament. Fins i tot amb potents filtres per comprovar si és o no un bon pagador i conèixer si fins està integrat en una llista de morosos. Perquè a la fi seràs tu mateix qui decideixi qui és la persona que desitja que ocupi aquesta propietat durant els propers anys.
- estaràs molt protegit davant possibles desperfectes que es puguin produir en l'immoble com de les actuacions de l'inquilí. D'aquesta manera, no hauran de repercutir en els teus comptes personals sinó que aquestes despeses seran assumits per la pròpia companyia d'assegurances.
- La part més important d'aquest procés és que tindràs assegurades unes rendes fixes tots els anys, independentment de les actuacions dels inquilins. Amb el que podràs planificar millor les despeses i ingressos que tindràs en els propers anys. Amb una rendibilitat superior a la que ofereix altres productes financers. I d'una forma segura i garantida des del principi.
- Comptaràs amb una major protecció davant de qualsevol litigi pel que fa a l'altra part de l'operació. Sigui quina sigui la seva naturalesa i amb el suport de la companyia d'assegurances. Com a conseqüència d'aquesta actuació, no et implicarà despeses addicionals que puguin repercutir en la teva butxaca.
Què aconsegueixes amb aquesta pòlissa?
Per descomptat que la contractació de l'assegurança de lloguer et donarà molta més tranquil·litat que fins ara. Per moltes i de diversa naturalesa explicacions que et exposem a continuació.
- L'operació de lloguer de casa teva o apartament es durà a terme amb major transparència que abans. A on ja no caldrà que estiguis pendent de les possibles actuacions de les teves nous inquilins.
- Comptaràs amb clares referència de la persona que ocuparà l'habitatge durant els següents mesos o anys. Sabràs en tot moment el seu perfil: classe de treball, estat civil, si manté deutes davant tercers, etc.
- Tindràs la completa seguretat que comptaràs amb uns ingressos fixos tots els anys. Sense possibles incidències en els pagaments que puguin desestabilitzar el pressupost personal o familiar per als propers exercicis.
- Amb una rendibilitat que potser no puguis obtenir a través dels actius financers més convencionals. Amb una diferència molt importància quant a l'import que rebràs tots els anys i de forma puntual.
- No són productes excessivament onerosos, si no que pots subscriure des quotes molt assequibles per a tota classe d'economies domèstiques. Perquè a la fi i al el cap, serà un model assegurador que donarà més d'una solució per protegir els teus interessos personals.
- Es tracta d'una classe de pòlisses que estan sent comercialitzada per bona part de les companyies de el sector. Amb una sèrie de serveis addicionals que et poden prestar una altra sèrie de solucions al teu habitatge.
- I finalment, no pots oblidar que és una assegurança molt pràctic quan no pots estar de tot el que passi en aquesta propietat.